Trước khi chuẩn bị xây dựng ngôi nhà đầu tiên, mọi người thường cảm thấy bối rối vì không biết nên bắt đầu từ đâu. Có quá nhiều vấn đề và câu hỏi đặt ra như: Liệu có cần xin phép xây dựng không, thủ tục xin phép như thế nào, nên thuê kiến trúc sư thiết kế hay không, tìm nhà thầu xây dựng ở đâu, mua nguyên vật liệu từ đơn vị nào để đảm bảo chi phí và còn nhiều tình huống phát sinh khác không thể dự đoán trước. Dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm xây nhà lần đầu giúp bạn không còn bối rối và bắt đầu từ phương án thuê kiến trúc sư thiết kế cho chủ nhà.
Chia sẻ kinh nghiệm trước khi xây nhà cho người gia chủ lần đầu xây dựng
Nên xây nhà như thế nào? Lập nhiệm vụ thiết kế
Đầu tiên, mọi người nên thiết lập một nhiệm vụ thiết kế cụ thể, với mục đích sử dụng rõ ràng, nhằm đáp ứng nhu cầu hàng ngày của gia đình.
Để tránh chi phí không cần thiết, hãy xác định rõ quy mô của ngôi nhà. Xác định số lượng phòng cần thiết, các chức năng mỗi phòng sẽ phục vụ, và phong cách thiết kế thẩm mỹ phù hợp với môi trường xung quanh. Bằng cách này, bạn có thể dễ dàng ước lượng ngân sách và giảm thiểu các chi phí phát sinh.
Khảo sát hiện trạng địa chất
Sau khi hoàn tất việc lập nhiệm vụ thiết kế, chúng ta cần thực hiện một khảo sát địa chất và tình trạng hiện tại của khu vực. Bước này quan trọng để tránh việc chọn lựa sai phương án kết cấu móng, gây ra hư hỏng và sụt lún sau này cho ngôi nhà. Kỹ sư kiến trúc và các chuyên gia địa chất thực hiện việc khảo sát và vẽ đo tỉ lệ 1/200 với một số lợi ích:
- Xác định chính xác tình trạng hiện tại của khu đất để tránh việc sai sót trong bản vẽ, đảm bảo sự khớp nhau chính xác trong các giai đoạn sau.
- Đánh giá tình trạng đất và nền móng, phát hiện những vấn đề tiềm ẩn như đất yếu, từ đó lập phương án gia cố phù hợp để tránh sụt lún và hư hỏng cấu trúc sau này.
- Thu thập thông tin về cao độ, giúp tính toán khối lượng đào và san lấp đất một cách chính xác.
- Kiểm tra và xác định rõ ranh giới của khu đất, các quy định về khoảng lùi xây dựng và các chỉ giới đường đỏ trong quy hoạch, từ đó tránh được những tranh chấp và rủi ro pháp lý trong tương lai.
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu: Hồ sơ thi công
- Đối với bản vẽ, thông tin về ngày xuất hồ sơ là điều cần thiết, đồng thời cần phải minh họa một cách chi tiết tất cả các thành phần của công trình, bao gồm cấu trúc, kích thước, vật liệu sử dụng và các thông số kỹ thuật, nhằm đảm bảo sự chính xác và đầy đủ. Những thông tin này sẽ giúp việc thi công diễn ra một cách chính xác nhất, cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho việc lập dự toán chi phí.
- Thuyết minh sẽ được trình bày một cách riêng biệt, trực tiếp và chi tiết trên bản vẽ thiết kế thi công. Điều này giúp cho những người thực hiện công việc thi công có thể hiểu rõ hơn về các thông tin và yêu cầu được thể hiện trên bản vẽ, từ đó thực hiện công việc một cách chính xác và hiệu quả.
- Bản vẽ phải được giao tối thiểu 3 bản cứng (bao gồm 1 bản cho chủ đầu tư, 1 bản cho chủ thầu và 1 bản dành cho bảo lưu), đồng thời cần cung cấp bản mềm PDF để tiện lợi trong việc lưu trữ và truy cập. Điều này đảm bảo rằng mọi bên liên quan đều có thể tiếp cận thông tin cần thiết một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Làm việc với nhà thầu
- Nhà thầu đã tích lũy được kinh nghiệm quý báu trong việc thực hiện các công việc dựa trên bản vẽ. Trong trường hợp thợ thực hiện chưa có kinh nghiệm, họ có thể được cung cấp các khóa đào tạo bổ sung để nâng cao năng lực.
- Việc kiểm tra công trình sau khi hoàn thành là một bước quan trọng. Điều này có thể thực hiện thông qua việc kiểm tra kỹ lưỡng các chi tiết trong phòng vệ sinh, bao gồm việc trát, ốp lát mạch vữa và lắp đặt thiết bị vệ sinh một cách cẩn thận và tỉ mỉ.
- Việc ký kết hợp đồng là bước quan trọng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, đảm bảo rằng cả hai bên đều tuân thủ các điều khoản và điều kiện đã thỏa thuận.
- Thợ điện nước đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng. Nếu có sự yếu kém trong công việc của họ, sẽ gây ra những vấn đề nghiêm trọng như đi dây điện không đúng cách, bố trí thiếu ổ cắm và công tắc, nguy cơ chập cháy, cũng như gây ra các vấn đề về thẩm mỹ và chất lượng dịch vụ như nước yếu, tắc toilet, và nhiều vấn đề khác.
Kinh nghiệm xây nhà lần đầu: Một số lưu ý trong quá trình xây dựng
- Trong quá trình thi công, cần tuân thủ nghiêm ngặt các hạng mục liên quan đến kết cấu nhà như kiểm tra buộc thép, quy cách nối thép, và đổ bê tông theo đúng bản vẽ kỹ thuật và phải có sự giám sát và kiểm tra chặt chẽ của kỹ sư giám sát.
- Việc chống thấm cần được thực hiện theo quy trình kỹ thuật và phải được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao, vì các vấn đề về thấm dột có thể phát hiện sau một thời gian dài sử dụng.
- Hệ thống điện cần phải được thực hiện đúng kỹ thuật, không được đi tắt, đi chéo, và không được nối dây bên trong tường. Việc sử dụng ống chuyên dụng để đi dây giúp tránh cháy nổ trong quá trình sử dụng.
- Hệ thống nước cần phải được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật, với độ nghiêng ống thoát phải được kiểm tra và đảm bảo tốt. Sau khi hoàn thành, cần phải thực hiện kiểm tra áp suất đường ống để đảm bảo hoạt động hiệu quả.
- Trước khi tiến hành các công việc sơn bả, cần thực hiện kiểm tra màu sơn trước để lựa chọn màu phù hợp, và lưu lại mã số và mẫu sơn để sử dụng sau này nếu cần.
- Các hạng mục cần sản xuất độc lập có thể được bắt đầu ngay khi có kích thước để giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Trong các khu vực có khí hậu nóng ẩm, việc sử dụng loại thạch cao phù hợp là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình.
- Việc lắp đặt các hạng mục như ốp lát trang trí và thiết bị vệ sinh cần phải được thực hiện bởi thợ có tay nghề cao, và phải tuân thủ đúng quy cách trong bản vẽ kỹ thuật, đặc biệt là độ dốc thoát nước sàn.
- Dọn vệ sinh công nghiệp nên được thực hiện bởi các đơn vị chuyên môn, vì có thể sử dụng hóa chất. Trong trường hợp chủ nhà tự xử lý, cần tham khảo các quy trình trên mạng trước.
- Việc lắp đặt camera tại công trình có thể giúp quản lý vật tư và tiến độ thi công khi không có mặt trực tiếp.
- Nên ưu tiên chọn các nhà thầu địa phương để giảm chi phí vận chuyển và thuận tiện cho quá trình bảo hành sau này. Cuối cùng, hãy thể hiện sự vui vẻ với công nhân, nhưng cũng cần có tính quyết đoán với chủ thầu.
“Xây nhà là việc cả đời”, xây ngôi nhà gần như là việc quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Hy vọng những kinh nghiệm xây nhà lần đầu này hữu ích với bạn. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Hotline để nhận tư vấn kỹ càng.